優秀設計師
導讀：
關于小米雷軍投資的U+公寓的話題一直持續不斷，北京蘇州橋店開業后經歷了甲醛事件等等波折。知乎上這篇熱帖引發了不少跟帖者的共鳴，文章對U+的價格、裝修等提出了看法。U+蘇州橋店到目前仍未租滿，或許是該到了運營者和投資商重新思考的時候了。
一些所謂的創業者拿著父母親朋好友或者投資人的錢到處揮霍。一個月5000多塊錢的學生宿舍居然也毫不眨眼的去租住。哎。。有錢真是任性！
要知道一個定理：5萬的資金和50萬的資金創業是一樣的。給你50萬你會花十幾萬二十萬去租辦公室，再雇傭一些沒有意義的員工，再買一些沒有意義的亂七八糟的東西。給你5萬你會精打細算，先不租辦公室，能做的自己親自上陣，不會當蹺二郎腿的老爺一樣什么都靠招員工來做。
（U+官網照片和真實照片對比圖）
不才去參觀過You+蘇州橋店，進去一看，我去，這就是學生宿舍啊。另一棟樓還住著北理的留學生。
優家的最大創新點就在于把學生宿舍以一間六七千的價格租出去。他們把宿舍樓包下來，樓下大廳做成“大客廳”“集中辦公區”，樓上的宿舍間要么直接以四人間租出去，要么隔一下以兩人間租出去，以豪華單人間租出去。
知道這是宿舍，樓道內環境就不用我多說了。一層將近50戶，每戶一個小門。
雙人間房間內有一個狹小的衛生間，隔半截出來做成沒有窗的小客廳，晾衣服也只能在小客廳里。另外剩的半截再隔成兩間房，每間房里邊寬兩米，長兩米半。
在官網上他們的照片是這樣的
是這樣的
而實際上是這樣的！！！
號稱是全部精裝Loft！Lo你妹啊！就是一間層間距2.5米不到的宿舍。下邊1.9米左右左邊墻上貼了個小桌子，右邊能放個凳子。右邊有個0.5米寬的小梯子讓你爬到上邊睡覺的地方。
上邊鋪了個大床墊，距離房頂0.5米左右。你在上邊能不能坐直，得看你身長。
房間里超級悶，一個正常的宿舍窗子隔兩半，你和室友一人一半。站在門口照相就這個效果。
房間里其他的設備就只有空調了，什么冰箱、洗衣機之類的統統沒有。
在你的房間外是共用的那半截小客廳，無窗。放個小沙發小桌子基本就占滿了。小沙發的右側是晾衣服的地方，衣服有水的話妥妥地滴到沙發上。上圖。
還有洗手間。一晚 的賓館的洗手間都比這大。
進去以后一個馬桶。右手邊一個四十厘米寬，三十厘米長的面池，面池旁邊每個角大概能放一個刷牙缸吧。浴頭掛在面池右邊的墻上，據說水壓很大，你站在馬桶那里就能洗到澡啦。
一棟樓250間房只有一個宿舍大小的共用廚房，四五個電磁爐讓你們做飯。一個已然塞得滿滿的大冰柜，一臺微波爐。我去看時蘇州橋社區大概住了1/3的人，廚房已然不夠用了。洗衣房也是公共的。
另外，四棟樓圍著的中間是一個籃球場，晚上有人打籃球。
宿舍樓的大廳被做成了公共會客廳，放了一臺游戲機，兩個臺球桌，還有一個收費的健身房。
另外一棟樓的一層被弄成了車庫那樣黑洞洞的公共辦公區。
說完了居住環境，說說我最不能忍的價格
優家官方公布的價格是這樣的：
雙人間的價格，一間宿舍租出去5490。呵呵。你知道5490可以在北京長安街沿線租到70平左右的精裝修兩室一廳嗎？（我13年到15年5100在建國門租的2005年左右建的高層樓，5100一個月，70多平，精裝修，高品質家電配全。后來不住了房東5400租了出去。）
而且更逗比的是，You+聯系你時包括帶你看房時會說現在簽打8折喲，活動馬上結束了喲！
打完8折是什么價格呢？5490！
然后他們心理素質非常強悍的導購會說這就是折后價格呀！我們官方公布的就是折后價格！官方價格表在上邊，自己看哪里說了這是折扣價。
更屌的是，所謂的押二付一，是要你押“原價”的兩個月。也就是5490/0.8（所謂的八折）=6862元/月（從來沒在優家那個網頁看到這個“原價”）。一間雙人間兩個室友一共押1萬3的押金給他們。3棟樓，每棟5層，每層50間宿舍，每間押1萬3，能押多少錢呢？1.3*3*5*50=975（萬）。
你們知道975萬一年的資金沉淀收益輕輕松松達到200萬。（當然不是像屌絲們一樣放在余額寶里拿每年三點幾的利息了）
如果說房間里真的是豪華裝修，押一個月或許還能接受，但是這只有一個床墊，廉價小桌子、小凳子、小沙發的房間尼瑪要押兩個月？
還有更逗的。簽合同必須簽一年，長了不簽、短了不簽。你要是中途要退房的話，可以，提前一個月，然后房費再補每月6862-5490，將近1400的差價。也就是說，你住5個月要退房的話，押金6862就會被扣光了。多住幾個月要退房的話，你還要倒找錢給優家喲！
優家還有雙重優惠，看房現場定下來，雙人間立減600！然后你們每個月要交房費10%的物業費。也就是549。左口袋的錢拿出來在你面前晃一下，告訴你這是給你的優惠喲，然后再裝進右口袋……
這物業費是干嘛的呢？據說是打掃公共衛生、電梯費、取暖費之類的。如果你租房的話會知道，普通居民樓一年物業費也就五百多。優家你真行！
吐槽完價格，更要吐槽優家的接待服務。
優家蘇州橋店有個對外熱線，“接線員”“4個”，7001、7002、7003、7004。7004永遠是接通后嘟嘟兩聲就掛。7001永遠沒人接。7002和7003當中會有一個有人接。
于是乎你打幾十個電話，才會有一個有人接。瞬間創造出銷售火爆，電話根本打不進來的熱鬧景象！拿來忽悠投資人是多么好的數據哇。
即使接通了，那邊的人說話也是相當的不客氣，一副你愛租不租，我說你聽著就行的口吻，你問什么我一概不知，你來看了就知道。約時間也是我給你指定時間，沒得商量。
而且更逗的是，來看房要么讓你看單人間，要么讓你看雙人間和四人間，想一起看一下？沒門！害得我跑了兩次才算看全了。
每次看房時，約十幾個人，只給看兩三間，其他的都不給看。還創造緊張氣氛，說只有這幾間了喲，你們趕緊定，不定就被搶光啦。忽悠得很多人緊張得要命。
你要是想租，速速交1000定金，回去想想發現不劃算不想租了，對不起，押金不退。
不過好在看房的人大多也不傻，兩次去都是只有一兩間租了出去。畢竟大家都是住過學生宿舍的人，心里還是有個概念的。
最后，因為我最近在找房，也關注了租房市場，提供一下北京現在的租房行情。三環以內正規居民樓三室一廳的30平以內的朝南獨衛大主臥，2500元—3000元左右一個月。
雷軍5分鐘決定投優家我是信的。這么簡單粗暴騙創業傻的錢的生意，誰不投呢？你需要做的，只是包幾棟宿舍樓，拍些巨美的微距照片，租給創業傻就行了。
最后用兩句話來結束這篇吐槽：
1、很多創業傻創業被忽悠掉了父母幾十年的積蓄；
2、我想起了香港的棺材房。
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