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北京頂豪一個接一個地冒出，但敢于做別墅精裝賣的，幾乎鳳毛麟角。

七八年前，“超人”李嘉誠旗下的譽天下是以精裝別墅面市的，但很多人指責它僅是“簡裝”而已，業主買后須重新裝修。因而，有關別墅精裝，并沒有在地產行業里翻出什么大浪來。不過，肯花精力去做精裝，這至少是開發商對待市場和產品的一種態度表達。

在慣常的思維里，別墅作為終極住宅，是非得賣毛坯的，有錢人的眼光很挑剔，愛根據自己的喜好去裝修。這導致別墅精裝視為一種禁地，開發商擔心精裝之后，反而吃力不討好。當偶爾詢問是否賣精裝別墅時，竟被一些置業顧問笑稱“天方夜譚”。當然，僅有一兩套孤品別墅的例子除外。

前不久，一個仲夏的傍晚，有幸參觀了位于北京城南的鴻坤林語墅。它的億元級濱水樓王樣板房，是出自設計大師戴昆先生之手，再加以鴻坤集團老板趙彬私藏的名畫點綴，讓它很有“氣質”——不是土豪型，而是脫掉那些細微的雜質和指標的東西。

去之前，大家并不知道這個樣板間，就是交房標準，整個項目生產276套別墅，套套精裝，皆由戴昆親自設計。這在北京乃至中國別墅史上，是很罕見的。據稱，僅裝修成本就高達1萬元/平方米。老板的舍得與用心，令剛從北京萬科跳槽來的孫霞深感震驚，她到任品牌與營銷中心總經理之位后，直言鴻坤產品的性價比好高。

一般而言，做精裝房是為了提高市場的溢價能力，主要出現在一些位于核心地段的大平層豪宅身上，精裝可以大幅拉高房價。在北京，往往一路之隔，一套精裝豪宅的單價可能在10萬元/平米，而對面住宅小區二手房，則不到5萬元/平米。

這股大平層豪宅精裝潮流，應肇始于黃文仔，他以“砸”出名，對產品無比偏執，造就了星河灣傳奇。現在，這個隊伍在不斷壯大，甚至青出于藍，包括中赫置地周金輝、金力地產沙力釗、懋源地產陸挺宇等。這些老板掌舵下的地產公司，有一些共同的特質，企業規模適中，擁有國外奢侈品手工作坊的工藝追求，對產品超乎苛刻。

而在湖南人趙彬帶領下的鴻坤，似乎更加志向高遠。兩年前，他大膽地挑戰別墅精裝這一頗具爭議的領地。在難度系數上，別墅精裝工序的繁復程度，要遠高于同等面積的大平層。因而，別墅精裝后去賣，無異于一場巨大的賭博。有驚無險，鴻坤林語墅開盤一年多來，屢屢熱賣。

從市場角度看，精裝別墅是一個絕對空白點。十分窄眾的定位，反而令目標客群極其精準，能前往鴻坤林語墅售樓處現場的，基本是沖著精裝而來。這如同前不久熱銷的中糧瑞府，它的一位置業顧問說，一旦喜歡這種中式大院風格的人，就會愛不釋手，“坐下來就不想走了”。

的確，別墅裝修是一件相當費心費力的活兒，致使真正住別墅的人很少。從人性的角度上看，人的生命是有限的，如果在別墅裝修上耗上一兩年，它的主人也就會少享受了這些年頭。如果從經濟上去算賬，開發商集中采購材質和邀請大師級設計師，也有很大的成本優勢和品質保證。

和絕大部分精裝豪宅不同，敢于做精裝的別墅開發商，它的動力，也絕不是簡單地為了每平米產生的高溢價，而應是骨子里對產品的偏執使然，是對所處土地價值的最大尊重。在打造者們的心境里，每套精裝別墅也許就是藝術品——像趙彬，他還擁有自己的美術館。

值得警惕的是，成也精裝，敗也精裝，星河灣就是前車之鑒。而大部分開發商不敢觸摸的別墅精裝，更是一柄無比鋒利的雙刃劍，它的好與壞，一切須等待業主住進去之后，才可以蓋棺定論。