近期北京市政府規劃要搬到通州城區，北京三環內不在入住世界500強的企業。這也標志著北京辦公室市場要有新一輪的波動，緊跟著對
寫字樓裝修市場方面也有不小的沖擊。
剛剛過去的二季度市場，北京甲級寫字樓全體房錢呈現了3年來的初次跌落，而望京區域的寫字樓房錢環比仍然堅持了穩步增長。在城市核心區低供給與高房錢的兩層壓力之下，北京寫字樓需要的去基地化愈演愈烈，新商圈的寫字樓商場迎來空前的出資熱潮。作為聚集保利國際廣場、綠洲基地等優異項目的新式商務基地，望京將變成寫字樓供給的首要區域，后市房錢水平被業內遍及看漲。下半年新增供給短缺北京甲級寫字樓商場全體房錢呈現了自2010年以來的初次跌落，環比降低0.7%，至每平方米每月人民幣316.5元。這是榜首和平戴維斯日前發布的二季度寫字樓商場的最新數據。這首要是因為為招引或款留租戶，更多業主供給房錢優惠所造成的。榜首和平戴維斯北京研討參謀咨詢部董事王瓊剖析。盡管甲級寫字樓全體房錢呈現下滑，但金融街、中關村及望京區域房錢環比仍然堅持了穩步增長。以望京為例，寫字樓房錢與傳統商務區的距離正在縮小，寫字樓租借商場已接近滿租。有數據顯現，現在望京區域活潑工作項目大概有29個，供給面積約為195萬平方米。值得注意的是，2013年二季度北京甲級寫字樓商場沒有新項目交給使用。依照榜首和平戴維斯對商場的猜測，2013年下半年，北京甲級寫字樓商場僅有4個項目方案交給使用，為商場新增15.7萬平方米可租借供給。即便該新增供給均可按期竣工入市，2013年全年供給量仍將系1996年以來最低值。北京甲級寫字樓商場的供給短缺或許將在下一年有所減輕。因為大望京商務區聚集了一批沒有竣工的寫字樓，將成供給主力。作為區域最早交給的甲級寫字樓，保利國際廣場的竣工日期估計在2014年。寫字樓服務部猜測。優異物業整售活潑盡管寫字樓供給日益減少，但整售出資商場在本年上半年體現仍然非常活潑。依據榜首和平戴維斯的數據顯現，2013年第二季度，北京整售出資商場成交活動反彈，合計九宗嚴重買賣成交。金融街39億整售西城區一棟寫字樓是近來北京商場上最新的整售物業成交事例。據金融街控股布告顯現，該工作綜合樓坐落北京市月壇南街金融基地4號寫字樓，總建筑面積約為7.12萬平方米。大概5.5萬元的樓面單價在這個區域仍然有很大的出資空間。業內人士認為，海內外各路本錢現已將目光瞄準了北京的優異商業物業。放眼北京，很多優異寫字樓物業都有全體出售的時機。以保利國際廣場來看，項目地處望京東北部的保利國際廣場，整體建筑面積近12平方米，以其優勝的產品品質和總部公司工作定位，成功招引了出資者的重視。無獨有偶，本年上海一季度工作樓和零售物業出資商場也繼續升溫，大宗商業整購買賣頻繁，買賣數量及規劃均有上升。高緯環球表明，跟著國家住宅商場調控日漸趨緊，估計更多的開發商及海內外組織出資者不斷增加將目光投向商業物業，商業出資商場也將更為活潑。寫字樓去基地化趨勢延續跟著城市核心區土地供給的稀疏，開發商紛繁挑選在新式城區興修寫字樓，并經過取得政府供給的稅收優惠等方針，非常好地招引公司入駐。大望京商務區恰是在此布景下開展起來，現在已變成北京最主要的寫字樓商圈之一。關于租戶而言，因為基地地段的甲級寫字樓的面積有限，無法滿足一些公司因開展發生的擴租需要，公司不得不另尋他址。現在包含LG、摩托羅拉、索尼愛立信等國際公司巨子在內，已相繼將總部遷往望京。工作本錢顯著低于傳統商務區，而區位靈通性又非常便當，使得望京變成接受核心區租戶外溢的主場之一。現在CBD租戶要往外走，能找到甲級寫字樓對比會集的區域也只要大望京了。北京上古新銳房地產經紀出售管理基地總經理范華表明。縱張望京寫字樓商場，保利國際廣場努力打造的綠色生態價值日益凸顯，其營造出的公園式工作環境是傳統意義上的寫字樓難以做到的。將來跟著以保利國際廣場為代表的一批項目入市，將為望京寫字樓商場帶來產品品質的進一步晉級。在這種情況下，北京寫字樓去基地化的趨勢更加顯著，望京區域現已悄然變成大型公司選址時的新挑選
