優秀設計師
??你以為自己買的是可以住的公寓，其實卻只能用來辦公！揚子晚報新聞熱線近期接到多位市民的投訴，反映位于江寧大學城板塊的“中糧悅天地”項目不但分層賣房、涉嫌捂盤，開發商中糧祥云置業還將一棟辦公樓裝修成公寓賣給買房人。
市民報料
中糧天地欺騙購房者
郭女士從其他地方來到南京，在江寧的一家公司工作了很長時間。由于購房限制，她想買一套公寓自己住。看完房子后，她看中了公司附近的中糧天地。
中糧悅天地的售樓員在售樓處得知郭女士的意圖后，向她介紹了一套50平方米的4套.8米高的公寓，無論是戶型還是樣板房，都是根據居住用途設計的。郭女士感到很滿意，但她不小心看到江北一家公寓的主人買了一套辦公室集體，因為她很困惑 ** 即使在退房的消息之后，她也忍不住有些擔心，結果在網上查了一下，中糧月天地竟然有同樣的問題。
郭女士懷疑地告訴記者：這棟樓顯然是辦公室，但售樓員總是告訴我這是一套公寓。為什么中糧要欺騙買家？
記者調查
作為公寓出售，性質是商業辦公
那么，中糧悅天地出售的物業類型是什么呢？在郭女士的指導下，記者來到江寧區鵬山路與知行路交匯處的銷售現場。
銷售辦公室的一位房地產顧問告訴記者，中糧悅天地目前正在銷售3號樓和5號樓的公寓，其中3號樓的房子是4號樓.8米高，精裝修交付，5號樓公寓樓高分為3米和3米.9米兩種，毛坯交付。
隨后，房地產顧問向記者推銷了3號樓，這棟樓是江寧的地標，房子是4號樓.8米高，市場稀缺，可以裝飾成LOFT戶型自住，也可以裝成雙鑰匙戶型出租，拿兩份收入。
當記者表示想看看樣板房時，被告知4.8米高的樣板間不久前被拆除，暫時看不起來。但從房地產顧問展示的房屋類型圖中，可以看到獨立的浴室、廚房和臥室，顯然是用來居住的。
中糧悅天地3號樓是真公寓還是假公寓？記者在南京網上房地產查詢中糧悅天地（記錄名稱：祥云悅廣場），發現中糧悅天地3號樓于2018年9月25日獲得預售許可證，房屋使用性質明確寫為商業、辦公，無公寓字。記者點擊3號樓的具體銷售窗口也可以看到，除了一樓的26套商業外，2-31樓的868套住房均為辦公住房。但在實際銷售過程中，開發商擅自將3號樓辦公樓改為公寓出售，并統一強制精裝交付。
主管部門
辦公改公寓早已被明令禁止
記者從南京市規劃自然資源局了解到，辦公改公寓是明令禁止的違法行為。
2017年3月，南京市規劃局、國土資源局、住房安全和房地產局聯合發布了《關于加強商業辦公等非住宅建設項目管理的通知》，被稱為南京房地產市場的禁令。規定：除土地出讓合同約定的可配置公寓外，商業辦公非住宅建筑的室內建筑功能不得標明公寓功能。通知還規定，房地產開發企業在銷售商業辦公等非住宅建筑前，應當向買方明確房屋的規劃用途。有關工作人員指出，開發商必須按照批準的規劃、設計和建設商品房，不得擅自用途。
在這方面，業內人士提醒買家，公寓可以住，辦公室不能，與公寓相比，辦公室共享面積更大，公寓使用也會帶來安全、消防等隱患，后期改造部分有拆遷風險，建議買房前必須查明房屋規劃用途，不要被開發商誤導，造成自身利益。
文章來源：揚子晚報
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