優秀設計師
長江日報8月12日訊8月12日，長江日報記者了解到，為減少“精裝房”產生的購房糾紛，武漢市房管局和市城建局將聯合出臺《規范全裝修商品住宅建設和銷售管理工作的實施意見》，明確要求裝修設計應與建筑結構等同步設計和報審，裝修標準中不得出現“同等檔次”等表述。市民可登錄市房管局官網反饋意見。
此次新規還明確了房管部門和建設部門的分工，即房管部門負責全裝修房的預售許可、銷售監管以及合同網簽備案，建設部門負責全裝修房的施工許可、質量安全監督以及竣工備案管理。
什么是全裝修商品住宅？
根據住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》等文件規定，全裝修商品住宅是指新建商品住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛生間的固定設施安裝到位的住宅。
“精裝房”設計應與建筑同步報審
意見中提到，全裝修商品住宅裝修設計原則上應與建筑、結構、安裝等專業同步設計、同步報審；住宅裝飾裝修工程應與土建工程同步辦理施工許可證，實現土建、裝修設計一體化。
新建全裝修房在項目立項階段應明確全裝修內容，未明確的不得進行全裝修交付。
禁用淘汰及不合格材料
意見中規定，全裝修商品住宅項目開發企業、設計單位、施工單位和監理單位應嚴格按照規范要求對進場材料、部品進行驗收和進行見證取樣送檢，嚴禁使用國家明令淘汰以及進場驗收或復檢不合格的部品、材料。
對涉及建筑防水以及水、電、通風、空調、供暖等設備安裝隱蔽工程實行掛牌驗收制度，留存必要的影像資料，實現質量責任可追溯。
分戶驗收不合格的，不得竣工驗收及交付
意見中提到，開發商要選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝隱蔽工程、分戶驗收等重要節點開展“工地開放日”活動并邀請購房人參加，對反映的質量問題應制定整改方案，及時組織整改并回告購房人。
工程竣工驗收前，開發商要組織設計、施工、監理等有關單位進行分戶驗收，并將驗收表張貼在每戶業主室內明顯位置。分戶驗收不合格的項目，開發企業不得組織進行竣工驗收。
鼓勵房地產開發企業聘請第三方機構開展全裝修房屋質量評價、邀請購房人代表參與分戶驗收，不得將未完成合同約定內容或不符合質量標準的全裝修房進行交付。
不得出現“同等檔次”表述
開發商在申請預售許可時，應提交全裝修房施工許可證，不得擅自變更交付標準；同一建設工程規劃許可范圍內同類型住宅應按統一標準進行交付。銷售現場和交付標準樣板房的公示中，不得出現“同等檔次”的表述。
此外，在購房合同中，應明確主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及數量等內容，并按照規定將已售的房屋預簽約并網簽備案。（長江日報記者冷靖華）
【編輯：鄧臘秀】
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